1990년대 이래로 러시아 연방은 개인이 경제적 자원과 삶의 혜택을 통제할 수 있는 권리에 대한 법률을 제정하기 시작했습니다. 그러나 토지 제도와 관계 개선에 오랜 시간이 걸리면서 주민과의 소통은 여전히 미흡했습니다. 2년 전, 법이 개정되어 투자 없이도 토지를 취득할 수 있게 되었습니다.
계획
러시아 연방의 일부 지역은 토지 취득에 있어 고유한 법적 절차를 가지고 있습니다. 어떤 지역에서는 탐내는 땅을 확보하는 것이 다른 지역보다 쉽습니다. 사전에 토지 취득 신청서를 제출하여 지방 당국의 입찰에서 승리할 수 있습니다. 더 대담한 방법은 허가 없이 토지를 압류하여 그 위에 건물을 짓는 것입니다.
또한, 토지를 무상으로 받을 권리가 있는 사람들도 있습니다. 그러나 이 경우 토지를 취득하기까지 최대 10년까지 기다려야 합니다.
이러한 방법을 사용하기 전에 선택한 특정 지역에 적합한 방법을 결정하십시오. 한 가지 방법은 특정 지역에서만 효과적일 수 있습니다. 토지 취득 방법에 대한 자세한 내용은 시 변호사와 상담하십시오.
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건축 부지를 확보하는 비용 효율적인 방법은 공개 경매를 통해 매입하는 것입니다. 이 방법은 완전히 무료는 아니지만, 시세로 부동산을 구매하는 것보다 몇 배나 저렴합니다. 이 방법은 고층 건물 건설을 위한 부지를 찾는 사람들에게 적합합니다. 소형 주택 건설의 경우, 이 방법은 원하는 부지에 대한 다른 입찰자의 수요가 없을 때만 적용됩니다. 방법은 다음과 같습니다.
- 국가지적정보 리소스를 방문하여 원하는 객체를 선택하세요.
- 선택한 지역에 고유한 부동산 번호와 부담이 없는 경우 계속 진행합니다.
- 연방 목표 또는 지역 프로그램을 시행하는 데 해당 시설이 사용되지 않는다는 사실을 명시한 현지 집행 기관의 발췌문을 얻으세요.
- 해당 지역의 수장에게 부동산을 매수하고자 하는 희망을 표명하는 공식적인 요청서를 작성하세요.
- 시 변호사가 예비 승인 증명서를 발급한 후, 해당 지역의 연방 국가 등록, 토지대장 및 지도 제작 서비스에 연락하여 취득한 토지에 대한 여권을 받으세요.
- 신문에 토지를 매물로 내놓으라는 광고를 낸다.
- 30일 이내에 지원자가 당신이 원하는 사이트를 가로챌 때까지 기다리세요.
- 정해진 기간 내에 입찰자가 없을 경우, 해당 부지는 한 사람에게만 낙찰됩니다. 만약 입찰자가 나올 경우, 최고가 입찰자가 해당 부지를 인수하게 됩니다.
- 공개 경매를 시작한 사람이 패소할 경우, 낙찰자는 패소자에게 토지대장 작성에 드는 비용 전액을 지불해야 할 의무가 있습니다.
건물의 무단 점유 및 건설
러시아 연방 곳곳에는 미사용 토지가 존재합니다. 이러한 토지는 부적합하거나 개발이 부족하여 비어 있으며, 아무도 소유권을 주장하지 않습니다. 토지에 주거용 건물을 짓는 등 불법적으로 토지를 점유하려는 시도가 가능합니다.
장기 계약
러시아 연방의 각 지역에는 부동산 계약 체결을 위한 프로그램이 마련되어 있습니다. 당사자 간 합의에 따라, 개별 주택 건설을 위한 토지 소유권이 임시로 이전됩니다.
합의에 따라 국가는 해당 토지를 임차인에게 49년간 양도합니다. 필요한 경우, 임차인의 자녀와 손주가 토지를 사용할 수 있도록 계약을 연장할 수 있습니다.
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전문 기술을 보유한 사람은 무료로 토지 소유자가 될 수 있습니다. 단, 특정 지역으로 영구 이주해야 합니다. 수요가 높은 기술의 순위는 인력 부족 문제를 해결하는 임무를 맡은 대규모 행정구역 단위의 수장에 의해 결정됩니다.
예를 들어, 2019년에는 여러 지역의 주지사들이 교사와 의사들에게 무상 토지를 제공했습니다. 하지만 농촌 지역에는 이러한 전문가가 부족합니다.
토지를 취득하려면 전문가가 5~6년 기간의 토지 사용 계약을 체결해야 합니다. 임대된 토지의 전체 기간 동안 사용료는 없습니다. 단, 시민은 계약서에 명시된 기간 동안 주지사가 제공하는 업무에 종사해야 합니다. 계약 기간이 만료되면 해당 토지는 시민의 완전한 재산이 됩니다.
젊은 가족을 위한 부지
러시아 정부는 가족에 특히 중점을 두고 있습니다. 따라서 자녀가 있고 부모가 35세 미만인 가족은 개인 건축용 부지를 신청할 수 있습니다. "젊은 가족" 프로그램에는 주택 수요를 지원하기 위한 사회적 조치가 포함되어 있습니다. 신청하려면 다음이 필요합니다.
- 신청서를 제출한 후 관련 서류를 수령하여 생활 조건 개선 대기열에 포함되도록 해당 지방 자치 단체에 신청서를 제출합니다.
- 집을 짓기 위한 부지를 요청하다;
- 지방자치단체의 관할 하에 있는 공터를 취득한다.
시 공무원을 위한 토지
국가가 제공하는 토지를 무상으로 사용할 수 있는 첫 번째 범주는 지방 정부에 근무하는 사람들입니다. 이 법률의 결의안에는 구체적인 직책이 명시되어 있지 않습니다. 지방자치단체에 근무하는 시민은 최대 5년간 무상으로 사용할 수 있는 토지를 제공받습니다. 이 기간 동안 지방 정부 공무원은 해당 토지에 개별 건물을 건설할 수 있습니다.
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젊은 부모와 지방 정부 공무원만 무상 토지 보조금을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 토지 보조금을 받을 수 있는 대상은 다음과 같습니다.
- 노동 영웅이라는 칭호를 받은 러시아 시민
- 소련에서 가장 높은 명예를 얻은 사람으로, 업적이나 뛰어난 공로를 이룬 사람에게 수여됩니다.
- 시민들은 노동영예훈장을 수여받았습니다.
러시아 연방 토지법은 부동산의 무상 국가 소유권 취득 방법에 대한 일반적인 지침을 제공합니다. 이 법은 개별 지역의 입법 행위를 참조합니다. 따라서 해당 조항 및 규칙에 대한 자세한 내용은 해당 지역 당국에 문의하십시오.